三四線城市仍是商業地產重點布局區域

2019-11-11  來自: 界面-地產 瀏覽次數:107

        據中指院研究報告,今年1-9月,全國商業營業用房開發投資額同比均下降8.0%,銷售面積同比下降13.7%。其中,三四線及以下城市其商業營業用房開發投資額、新開工面積、銷售面積占全國商業營業用房對應項的比重分別位54%、63.2%、65.4%,仍是商業地產企業投資和開發的重點區域。

        在商辦用地市場上,中小城市成交面積保持穩定,成交均價同比上漲。2019 年1-9 月,三四線城市商辦用地成交規劃建筑面積為 7845.8 萬平方米,同比小幅增長 1.7%;三四線城市成交樓面均價為 1489.9 元/平方米,同比增長 10.8%,商辦用地平均溢價率為 9.1%。

        此外,今年1-9月重點中小城市購物中心水平整體穩中趨漲,樣本平均租金6.5元/平方米·天,同比上漲 1.52%。華東地區購物中心樣本平均租金6.7元/平方米·天,同比上漲1.27%。

        全聯房地產商會商業地產工作委員會會長、商務部市場運行專家王永平表示,不少三四線城市住宅漲幅較小,用綜合體做商業地產的模式優勢已不明顯。未來中小城市的商業發展需在運營管理、創新、差異化、體驗化方面多下功夫。在同質化競爭的情況下,商業發展要從數量轉質量,從增量轉向存量。

        寧波太平洋恒業控股有限公司董事長胡敏杰表示,中小城市商業地產的良性發展,需要政府、開發商和運營商“三位一體”驅動。

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